Hier mein Schriftverkehr mit der Fa.Aura (2 mails). Auf das zweite mail (vom 30.1.2005) wurde mir bis heute trotz Urgenz am 21.2.2005 noch nicht geantwortet bzw. wurden mir die alten Betriebskostenabrechnungen noch nicht zur Verfügung gestellt. Ich werde nächste Woche wieder nachstoßen, da vielleicht dann der Herr Bürgermeister von Leobersdorf (Hr.Bosch) für das Problem Zeit hat. Weitere Info folgt.
Sehr geehrter Herr Gredler !
Bezugnehmend zu Ihrem Mail dürfen wir Ihre Fragen wie folgend beantworten.
----- Original Message ----- Sent: Sunday, January 16, 2005 7:44 PM
Subject: Schreiben vom 30.12.2004, EDV.Nr.272/66 - Seepark Vösendorf-Badesee, Anpassung der Betriebskosten ab der Badesaison 2005
Sehr geehrte Damen und Herren,
mit Befremden habe ich Ihr oben erwähntes Schreiben inkl. der beiliegenden Aufstellung "Vorläufige Kostenaufstellung Badesaison 2004" durchgelesen.
Dabei sind mir einige Ungereimtheiten bzw. Unklarheiten aufgefallen, zu denen ich Sie, mit diesem e-mail, um Klarstellung ersuche.
1.)Betrifft die Abrechung, die mir vorliegt nur Wohneinheiten mit gleichen Voraussetzungen (z.B.: WE mit Zutritt über die Drehkreuze)?
WENN JA, ERSUCHE ICH SIE UM ÜBERSENDUNG EINER BETRIEBSKOSTENRECHNUNG FÜR DEN GESAMTEN SEEPARK!!!! WENN NEIN BITTE UM INFORMATION.
Die Betriebskoten - Abrechnung die Ihnen bereits gesendet wurde betrifft das ganze Seeareal.
2.)Was bedeutet "Vorläufige Kostenaufstellung Badesaison 2004", wenn darin Kosten aus dem Kalenderjahr 2003 enthalten sind. Ich entnehme außerdem dem Titel der Aufstellung, daß die Betriebskosten für 2004 noch nicht zur Gänze abgerechnet sind und daher die Abrechung unvollständig ist.
angeführte Kosten aus dem Jahr 2003 sind ein Übertrag aus dem Dezember 2003. Die Abrechnung erfolgt jeweils von 01.01. bis 31.12. daher vorläufige Abrechnung da diese Abrechnung bereits im Dezember erstellt wurde.
3.)Mit Verwunderung stelle ich fest, daß eine 50%ige Vorschreibungserhöhung bei den Betriebskosten (zumindestens was die Wohneinheiten mit Zutritt über das Drehkreuz betrifft) für Sie eine geringe Anpassung ist. Ich frage mich was eine normale Anpassung wäre.
Die 50% Erhöhung resultiert auf Grund zahlreicher Mehrstunden bei der Seegrasbekämpfung. Diese Sanierungsmaßnahmen führten zu den finanziellen Mehrkosten .
4.)BK - Einnahmen: Ihrer Aufstellung zufolge haben Sie im Jahr 2004 insgesamt € 43.016,10 an Einnahmen verbucht. Ich gehe davon aus, daß es sich dabei nur um jene ca. 380 Wohneinheiten (WE) handelt, die für 2003 und 2004 jährliche Betriebskosten von € 108.- (inkl. USt) zu bezahlen hatten (gleiche Voraussetzungen). Sollte dies nicht der Fall sein ist mir der Betrag nicht erklärbar und ich ersuche um Klarstellung, denn dann sollten Sie zumindestens Einnahmen von mehr als € 50.000.- auf der Habenseite verbucht haben.
die Einnahmen unter Punkt 840 BK Einnahmen sind tatsächliche Betriebskosten - Einnahmen aus dem 2004, von den zu diesem Zeitpunkt abgeschlossenen Benützungsvereinbarungen.
5.)BK - Einnahmen: Sollten die BK im Jahr 2005 gleichbleiben (warum sollten diese NOCH MEHR WERDEN) haben Sie zusätzliche Einnahmen von ca. € 14.000.- (ca. 92 neue WE x € 162.-) + der Karten die an nicht Seeparkler verkauft werden. Bekommen wir dann wieder etwas zurück?????
Sollte die Betriebskosten-Abrechnung für das Jahr 2005 einen Überschuss ergeben so wird der Saldo Guthaben ins nächste Jahr übernommen und die jährlichen Kosten wieder herab gesetzt.
6.)BK-Ausgaben allgemein: Ihr Unternehmen scheint mir nicht sehr sparsam mit den Betriebskosten umzugehen - einige Beispiele:
Ihre Strom und Gasabrechung (ich nehme an es handelt sich um die WE beim Privatsteg) ist höher als die in meinem Reihenhaus, das von 4 Personen bewohnt wird.
wir dürfen Ihnen versichern, dass unser Unternehmen sehr wohl sparsam mit den Betriebskosten umgehen. Die Strom und Gasrechnung resultiert aus den Betriebskosten für die Technikzentrale bzw. Lagerungskeller für die Instandhaltungsgeräte.
Das Verwaltungshonorar (ich nehme an für die Abrechung der Betriebskosten) in der Höhe von € 11.946,40 entspricht in keiner Weise der Qualität dieser Abrechung - die Gästeabrechungen waren ja auch nicht in Ordnung!!!!!!!!
Berechnung des Verwaltungshonorars pro Benützungsvereinbarung ca. 2,55 pro Monat . Diese Kosten beinhalten den gesamten Verwaltungstechnischen Aufwand der Fa. AURA (Vorschreibungen, Druck der Zahlscheinen, Porto, Karten Codierung, EDV Wartung, usw. )
Ich ersuche um Klarstellung was mit den Verwaltungshonorar alles abgedeckt ist.
Bei den sonstigen BK-Ausgaben gibt es am 27.7.2004 den Beleg 086 und 087 jeweils Diesel mit dem selben Betrag, detto am 12.8.2004 den Beleg 095 und 096 mit Bezin bzw. Div.Kleinmaterial mit dem selben Betrag. Ich nehme an es handelt sich um doppelte Buchungen - BITTE UM KLARSTELLUNG.
Pflege und Betreuung: Um diesen Betrag (€ 39.745,70) kann ein Mitarbeiter das ganze Jahr mit einem Nettogehalt von mehr als € 1.400.-/Monat (14x) zu 100% nur für den Seepark angestellt werden!!!
ERSUCHE UM KLARSTELLUNG WARUM DER BETRAG SO HOCH IST.
Am Seeareal sind 2 Mitarbeiter der Fa. AURA beschäftigt, vom Montag bis Sonntag, Überstunden werden in den Wintermonaten als Zeitausgleich abgegolten.
Zu den sonstigen BK-Ausgaben kann ich leider nichts sagen, da diese mit allg.Texten so verschleiert werden, daß sie nicht nachvollziebar sind. Es ist aber schon verwunderlich, daß ein Aufwand von ca. 450 Liter Treibstoff (Diesel und Benzin), entspricht ca. 7000 km, benötigt wurde.
BITTE UM AUFKLÄRUNG
Der Diesel und Benzin verbrauch wird für sämtliche Geräte und Fahrzeuge sowie das Schneidboot benötigt.
7.)Sonstiges
Ich frage mich warum ich BK Privatsteg zu bezahlen habe, wenn ich dort keinen Zutritt habe.
Wie verteilen sich die Betriebskosten, welche den See betreffen, auf die Gemeinde Vösendorf???
BITTE UM KLARSTELLUNG
8.) WAS PASSIERT EIGENTLICH MIT UNSEREN BENÜTZUNGSGEBÜHREN IN DER GESAMTHÖHE VON MEHR ALS € 75.000.- PRO JAHR
KÖNNTEN SIE ZU DIESEM PUNKT AUCH STELLUNG BEZIEHEN.
Das Benützungsentgelt dienst zur Deckung der Anschaffungskosten (Rückzahlung der Darlehen) und ist wie eine Miete zu betrachten.
Es ist schade, daß die größtenteils positiven Arbeiten Ihrer Mitarbeiter vor Ort für die Pflege und Instandhaltung des Badesees mit den dazugehörenden Grünflächen durch so eine unprofessionelle Abrechnung beeinträchtigt wird.
UM BALDIGE ANTWORT WIRD GEBETEN.
Es freut uns das sie mit der Art und Weise, wie unsere Mitarbeiter Ihre Arbeit verrichten zufrieden sind, ob unsere Abrechnung tatsächlich unprofessionell ist sei dahingestellt.
Mit freundlichen Grüßen
Mit freundlichen Grüßen
Thomas Gredler
Fischerstraße 84
2331 Vösendorf
mail von mir an die Fa. Aura am 30.1.2005
Sehr geehrte Frau Eitler,
danke für Ihr e-mail vom 25.1.2005
Leider sind darin noch einige Fragen offen, die ich Sie hiermit ersuche ebenfalls zu beantworten:
1.) Warum muß ich BK Privatsteg zahlen, wenn ich zum Privatsteg keinen Zutrtt habe?
2.) Wie werden die Betriebskosten des Sees mit der Gemeinde Vösendorf (Gemeindebad) abgerechnet und wie hoch sind die Zahlungen der Gemeinde Vösendorf an die Fa.Aura?
3.) Bei den sonstigen BK-Ausgaben gibt es am 27.7.2004 den Beleg 086 und 087 jeweils Diesel mit dem selben Betrag, detto am 12.8.2004 den Beleg 095 und 096 mit Bezin bzw. Div.Kleinmaterial mit dem selben Betrag. Ich nehme an es handelt sich um doppelte Buchungen?
Weiters ersuche ich Sie mir die Betriebskostenabrechnungen für die Jahre 2001, 2002 und 2003 zu übermitteln.
Mit freundlichen Grüßen
Thomas Gredler
Fischerstraße 84
2331 Vösendorf